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    说到这里，黎永正特意停顿了一下，目光落在陆阳脸上，似乎在观察他的反应：

    “而住宅用地的地价，和普通用地的地价，就完全不是一回事了。陆总，这个您应该清楚吧？”

    陆阳听到黎永正的话，点了点头，放下茶杯，开口道：

    “不管怎么说，我也投资过不少房产，这点事情，我还是了解的。”

    陆阳心里很清楚，在国内，商业用地、工业用地，还有住宅用地，这三个种类，是三种价格，而且价格之间的差距，可以说是天差地别。

    商业用地和工业用地，往往还要看政府的产业规划、招商政策和后续运营要求，价格虽然也不低，但至少还在一个可以计算的范围内。

    可住宅用地不一样，那是真真正正地挂在天上。

    尤其是在浦东这种地方，住宅用地一旦放出来，开发商的眼睛都会发绿。

    要知道，在2008年，陆家嘴住宅用地的楼板价，已经达到了上万元一平米。

    如果按照这个价格反推每亩地的价格，已经来到了两千万。

    这个数字，陆阳不需要黎永正提醒，自己心里就有一本账。

    所以他很清楚，黎永正现在特意把住宅用地拿出来说，背后一定还有文章。

    黎永正听到陆阳的话后，便知道陆阳是个内行。因此，他也就不需要解释得太细，直接开口道：

    “没错，陆总您既然明白，那我后面给您说起来，就方便多了。”

    “目前，市政府对于前滩这块地的规划，基本上是百分之五十的办公，百分之二十的商业，剩下住宅和城市配套各占百分之十五。”

    “当然，对于住宅这一块，是有容积率要求的。”

    陆阳一边听，一边在心里快速拆解这个比例。

    办公占一半，商业占两成，住宅和配套各占一成半。

    这个规划思路很清晰，说明政府确实是想把前滩做成一个真正的中央商务区，而不是单纯卖地盖楼。

    办公和商业占了大头，意味着前滩未来会以产业和商务功能为主；住宅比例被压到百分之十五，又说明政府不想让这里变成纯粹的房地产开发区。

    但恰恰是这百分之十五的住宅，才藏着真正的利润空间。
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